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Acquistare una proprietà

Il nostro staff sarà lieto di presentarvi le migliori soluzioni immobiliari in base alle vostre esigenze.
Vi accompagneremo e seguiremo durante tutto il processo di vendita, ovvero dalla visita iniziale sino al rogito notarile. Saremo sempre al vostro fianco per qualsiasi necessità.

Qui di seguito una breve descrizione del corretto processo di acquisto:

– Una volta scelto l’immobile che vi piace e che ritenete idoneo, dovrà essere redatta una offerta d’acquisto che sottoporremo all’attenzione del venditore.

Successivamente all’accettazione della vostra proposta da parte del venditore, saranno eseguiti da noi tutti i controlli urbanistici, catastali e legali relativi all’immobile.

Tutto ciò al solo fine di poter acquistare in tutta tranquillità e senza problemi.

– Sarà poi redatto da noi un preliminare di compravendita in doppia lingua in cui saranno elencati tutti dettagli degli acquirenti e dei venditori e le caratteristiche della proprietà.

In questo momento sarà necessario pagare un acconto sul prezzo pattuito di circa il 10/15% (chiamata caparra).

L’agenzia effettuerà per voi la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Per la legge italiana la firma del preliminare di vendita comporta dei seri obblighi sia per il venditore che per l’acquirente. È un contratto molto vincolante.

In special modo nel caso in cui il venditore in tempi successivi alla firma del preliminare di vendita si renda inadempiente o cambi idea sarà costretto a pagare il doppio del deposito da pagato.

Nel caso in cui invece siano gli acquirenti a cambiare idea allora si perderà il deposito versato.

– Per poter firmare un preliminare di vendita dovrete essere già in possesso del codice fiscale italiano che se vorrete sarà nostra cura richiedere presso l’Agenzia delle Entrate italiana.

– Per diventare effettivi proprietari dell’immobile sarà necessario avvalersi di un Notaio italiano per redigere l’atto di compravendita finale.

Il Notaio rappresenta lo Stato Italiano e garantisce la regolarità della vendita.

L’agenzia provvederà a recapitare presso lo studio del Notaio tutta la documentazione inerente l’immobile e vi farà pervenire il preventivo di spesa relativo all’atto di acquisto.

Il Notaio a sua volta effettuerà ulteriori verifiche legali e predisporrà il contratto definitivo di vendita.
Il passaggio di proprietà sarà eseguito presso lo studio del Notaio il quale leggerà di fronte alle parti, l’atto di vendita in lingua italiana e nella vostra lingua.
Il Notaio sarà disponibile a rispondere a tutte le vostre domande ed a darvi ogni chiarimento in merito.
Solo a questo punto sarete tenuti a pagare il saldo del prezzo pattuito insieme all’onorario dell’interprete che tradurrà per voi il contratto, l’onorario del Notaio e le tasse di acquisto per lo Stato Italiano.
Dal momento in cui firmerete l’atto dal Notaio diverrete i nuovi proprietari e potrete immediatamente godere della vostra nuova casa.

– Le spese di commissione per l’agenzia saranno pagate al 50% al preliminare di compravendita e la restante parte al rogito notarile.
In Italia, la commissione per l’agenzia viene pagata sia dal venditore che dall’acquirente ed ammonta al 3%+IVA ciascuno del prezzo pattuito.

– Subito dopo l’atto del Notaio la nostra agenzia si occuperà delle volture delle utenze a vostro nome senza distacco delle stesse.

– Nei nostri servizi è incluso anche l’apertura di un conto corrente in una banca italiana, sicuramente utile per effettuare tutti i pagamenti relativi alla compravendita e per la successiva domiciliazione di tutte le utenze.

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